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可能來到我的部落格看我這篇文章的人
是想要找當舖借錢條件的相關問題
其實在台灣很多人都想知道當舖借錢條件
以及跟銀行貸款時要怎麼辦才會順利貸款出來
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▲預售屋蓋好了，卻沒有想像中漂亮？（圖／記者好事一二三股份有限公司提供）辦機車換現金
圖文／好事一二三
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。
這幾年我常有一種經驗：某建案預售時到接待中心參觀，看到模型、樣品屋、flash 的外觀示意圖，覺得很漂亮，有點心動；幾年後等房子蓋好，再經過時，發現原來這是之前預售時曾經參觀過的建案，當下心裡 murmur：「原來蓋起來是這樣啊！感覺還好啊，還好當時沒買！」當然，有時也會遇到一些房子蓋起來比當初預售想像得更漂亮，蓋得很有質感。仔細比較這兩種建案的差異，除了建材之外，原來基地大小也影響社區質感甚大，怎麼說呢？
由於都會區的土地越來越難求，尤其是市中心，預售無薪轉信貸屋和新成屋的基地面積有越來越小的趨勢。以台北市大安區、信義區、中正區、中山區為例，在目前約六十幾個銷售中的建案裡，基銀行貸款手續地面積小於 100 坪的高達 1/3，如果把基地面積 100-200 坪的也計算進去，則超過半數都是小基地建案，最小的甚至只有 40 幾坪，相當於一棟雙拼公寓的基地（甚至更小）重新打掉蓋房子。注意喔！這是基地面積，在建蔽率與基地退縮等限制下，每層樓地板的面積會更小，當權狀 20 餘坪的住宅也只能做到一層一戶時，七層樓的建案只有七戶，基本上就是屋齡較新的電梯華廈。
有的人喜歡戶數單純，可是戶數越少，分攤的管理費就越高。我有朋友住的大樓不到 30 戶，不僅管理費高，光大樓的共用電費，每一戶每個月要分攤的金額就接近一千元。因為基地小，雖然社區沒有甚麼公設，但在分攤逃生梯、梯廳的面積後，公設比仍高達 35%，如果不是位在精華地段，且是小坪數、低總價的新房子，真的會覺得很心痛。
當基地小，與鄰房很近（且大多都是中古公寓），甚至巷弄也不大，通常較難塑造建案的質感。反觀，如果是大基地建案，規劃中小坪數產品，社區雖然氣派，戶數卻可能太高，這時就考驗社區管理以及住戶的素質了。
下次看預售屋，不妨留意基地面積大小，等房子蓋好後再對照一下蓋好後的樣子，就不難理解為什麼基地大信用不良可以貸款嗎小影響社區質感這麼大了。
想瞭解愛莉老師分享房產經驗:
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